Inwentaryzacja architektoniczna – na czym polega?

Czym jest inwentaryzacja architektoniczna?

Inwentaryzacja architektoniczna, to szczegółowe opracowanie pokazujące rzeczywisty stan istniejącego obiektu. Obejmuje dokładne pomiary, które odwzorowują układ pomieszczeń, grubości ścian, wysokości kondygnacji, usytuowanie otworów okiennych i drzwiowych, a także wiele innych elementów. Dzięki temu projektant i inwestor nie opierają się na domysłach ani nieaktualnych rysunkach.

Dobrze opracowana inwentaryzacja budynku jest punktem wyjścia do remontu bądź zmiany sposobu użytkowania. Bez niej każda decyzja projektowa przypomina poruszanie się po omacku. Zwiększa także ryzyko kosztownych niespodzianek na budowie.

Kiedy wykonuje się inwentaryzacje architektoniczne?

Inwentaryzacje architektoniczne zleca się przede wszystkim przed większymi pracami budowlanymi i modernizacyjnymi. Dotyczy to starych kamienic, ale i domów jednorodzinnych czy lokali usługowych. Często okazuje się, że dokumentacja archiwalna jest niepełna. Zdarza się również, że zaginęła albo zupełnie nie odpowiada faktycznemu wyglądowi obiektu. W międzyczasie przeprowadzono bowiem wiele nieudokumentowanych przeróbek. Inwentaryzacja budynku jest potrzebna przy łączeniu lub dzieleniu lokali, zmianie funkcji pomieszczeń, a także przy przygotowaniu projektu wnętrz czy wycenie nieruchomości. W wielu przypadkach stanowi element dokumentacji składanej do urzędu przy staraniu się o pozwolenie na budowę lub przy zgłoszeniu robót budowlanych.

Nowoczesne technologie w inwentaryzacji

Współczesne inwentaryzacje architektoniczne wykorzystują niejednokrotnie skanowanie 3D budynków. Zamiast polegać wyłącznie na ręcznych pomiarach, stosuje się skanery laserowe. Tworzą one gęstą chmurę punktów odwzorowującą z dużą dokładnością całą bryłę obiektu oraz jego wnętrza. Taki model przestrzenny pozwala obejrzeć budynek z każdej strony i wykonywać przekroje. Pomaga także analizować nieregularności, których trudno byłoby się doszukać tradycyjnymi metodami.

Skanowanie 3D budynków ma szczególne znaczenie przy obiektach o skomplikowanej geometrii. W takich miejscach klasyczny pomiar byłby bardzo czasochłonny i obarczony większym ryzykiem błędów. Natomiast metrologia 3D pozwala w stosunkowo krótkim czasie uzyskać bardzo szczegółową bazę danych.

Pomiary przemieszczeń i kontrola stanu obiektu

Inwentaryzacje budynków pozwalają także na monitorowanie zmian w czasie. W tym celu wykonuje się pomiary przemieszczeń i odkształceń. Dzięki nim można ocenić, czy konstrukcja pracuje w sposób bezpieczny, czy też pojawiają się niepokojące zjawiska. Niepożądane są bowiem przechyły ścian czy nadmierne ugięcia stropów. Pomiary przemieszczeń są zatem szczególnie ważne przy obiektach zabytkowych, mostach, halach o dużych rozpiętościach czy budynkach sąsiadujących z intensywnymi robotami ziemnymi. Na podstawie uzyskanych danych można planować działania naprawcze, wzmacniające lub zabezpieczające.

Dlaczego warto postawić na profesjonalną inwentaryzację?

Profesjonalnie wykonana inwentaryzacja architektoniczna, wsparta narzędziami takimi jak skaning laserowy LiDAR, to inwestycja, która zwraca się wielokrotnie w trakcie realizacji projektu. Zmniejsza ryzyko błędów, a także ułatwia komunikację między wszystkimi osobami zaangażowanymi w proces budowlany.

Dla inwestora oznacza to lepszą kontrolę nad kosztami i mniejsze ryzyko nieprzewidzianych prac. Dla projektanta – pewność, że projekt powstaje w oparciu o wiarygodne dane. Dla wykonawcy – jasne wytyczne i mniejsze prawdopodobieństwo konfliktów na budowie. W efekcie cały proces przebiega sprawniej, a końcowy efekt jest bliższy oczekiwaniom wszystkich stron.